01
《纽约客》里，讲述过这么一个故事：
上个世纪中叶，一个叫贝尼福特的金融业大亨，坐拥亿万家产，和纽约其他富豪一样，住在市郊的长岛别墅区，他家房子是一栋花园别墅，有三层楼高，这房子啥都好，除了离他的公司太远。
有多远？公司在纽约的CBD（曼哈顿下城区），距长岛整整80公里，往返车程3小时。
贝尼福特是一个工作狂，非常在乎通勤的效率，这个距离，他自然是不能忍受的。而住惯大别墅的他，又不愿屈居在曼哈顿市中心的高层公寓。
一天，他心血来潮，萌发了一个脑洞大开的想法：把自家别墅“搬”到曼哈顿CBD最中心的地带，也就是帝国大厦附近。
他准备这样操作：先注册一个地产公司，在曼哈顿CBD买一小块地，然后找个建筑公司，于曼哈顿高楼大厦之间，建造一个与自家一模一样的花园别墅。
大概就是这样：
在他看来，此举一旦成功，解决的不止通勤问题。
1、他将是美国历史上首个在中央商务区拥有花园别墅的人，“是独一无二的成功标志，总统都会羡慕。”
2、进门，就能照顾5个孩子的家庭，出门，就能掌控500个人的公司，左手家庭，右手事业，分秒切换。
3、在满是高密大厦与商场的曼哈顿下城，别墅这种低密的建筑，必然是孤品、收藏品。以后卖出去，也必然是天价。
然而，理想有多丰满，现实就有多骨感。
他对城里的地价一无所知。曼哈顿下城同样大小的地块，价格是长岛的270倍。
更悲剧是，有钱也没用。纽约政府规定，曼哈顿下城区的剩余土地，基本上都为商业/商务用途，且容积率（建筑密度）要求极高。也就是说，就算修建住宅，也只允许是摩天公寓或大平层，如one57、432Park ave等。
贝尼福特，曾向纽约房屋局发过20次申请，愿意高价拿地，圆他这个偏执梦，但都被泼以冷水。第21次时，房屋局忍无可忍，回复到：“奢侈的妄想！曼哈顿下城，不是建别墅的地方。”
梦想就此破灭，往后再也没重燃。
后来，有很多经济学家喜欢拿这个故事举例，用来说明“城市CBD”与“别墅”是“天然矛盾的”，别墅土地利用率低，而CBD寸土寸金，两者命中注定不能合二为一。
甚至有人给出定论：这个地球上，有山墅、湾墅、湖墅、海边墅、甚至可以有城市墅，就是不会有CBD墅。
02
万物皆有裂痕,凡事都有例外。
万万没想到，几十年后，太平洋彼岸、中国、新一线城市成都，贝尼福特的梦想照进了现实。
完成这个创举的，正是世界500强恒大，完成创举的项目叫做——恒大珺临阁。
▲恒大珺临阁实景图
这是恒大珺临阁的实景图片，绿意盎然、楼上楼下、独门独院、私家花园、大型车库……如果它在麓山或牧马山，毫无违和感，而它，却豪华而任性地居于大源CBD中心之心——天府二街与吉泰路交汇处，是真正意义的CBD墅。
天府二街与吉泰路交汇处实景图
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天府二街是怎样的存在？这条路被称为“城南市中心、新城春熙路”，294家总部和龙头企业扎堆，30多个银行总部云集，高颜值高楼地标鳞次栉比，上过50多次成都宣传片，天府二街居民，也被称为“居住城南封面的人们”。
吉泰路是怎样的存在？腾讯、阿里巴巴、中石油、太平洋保险等巨擘盘踞，总市值超过5000亿，被誉为成都“含金量最高的一条路”。
这两条路交汇形成的“钻石级”路口，换作别的城市，肯定是兴建高楼地标。而在成都，这样的地段，却破天荒地留给了喜爱院落的成都人，让田园牧歌与现代繁华，处于同一时空，非常浪漫。
更难能可贵的是，恒大珺临阁并没因CBD地价昂贵，而牺牲空间与尺度。一层挑高达6.9米，为“写字楼大厅级”，3层主卧挑高5.7米，“连睡觉、起居都有仪式感”。A户型样板间建筑面积约320平米，四房三厅四卫，赠送面积高达约60多平米，实得建筑面积约390平米，由于成本，城市墅最爱做减法，而恒大做了一系列加法。
万丈高楼掩映下的别墅，采光问题最为头疼。而珺临阁（A户型）拥有6.6米的大开间，南北通透，通风采光极佳。白天阳光满溢、夜晚月光皎洁。
▲恒大珺临阁效果图
同时，项目赠送的私人花园，更达34平米，装得下满园春色与秋收，也装得下一大家人的欢笑与天伦。35平米的地下室，可以有几十种利用方式，由独立电梯扶摇直上，可直达3楼花园露台，与亲朋好友在此聚会聚餐，纳凉避暑，举行烧烤派对……
在这里生活，这样的图景不禁浮现：
◆ 大隐隐于一方别院，顶级城市资源却触手可及。◆ 进门，是大家庭的温暖，出门，是大事业的高度。◆ 院里摘花种草、观星赏月，院外摩天环绕、灯红酒绿、繁华涌动。◆ 99.9%的人只奢望在CBD有张床，而这里的业主，却在CBD有栋墅。"
03
《总裁》杂志认为，CBD墅是房地产的终极形态，而且30年一遇，因为形成一个CBD，需要至少30年，而CBD里是否有别墅土地指标，更是可遇不可求。
▲《总裁杂志》对于住宅物业的等级划分
2016年2月，国土资源部再次发布“严格控制高档住宅用地、别墅用地不予批准”的规定，这个“史上最严限墅令”，让成都低容积率的别墅逐年减少，城市别墅更是“濒临灭绝”。
至于城市CBD的别墅，恐怕只有用“绝版”、“孤品”来形容了。
今天，在楼市收藏家的追捧下，恒大珺临阁别墅仅剩下3套现房。这3套现房，是留给世人最后的机会，这片昂贵的土地已无余粮，CBD别墅也难再诞生，其保值性与增值性，堪比收藏品。
对了，目前项目单价3万起，总价900余万，不过北京上海一间高层的买入成本。
如果贝尼福特在成都，肯定不会错过这个机会。
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