第一，房价无脑普涨模式已经彻底结束，未来房子的关键词会从普涨切换成分化，而且是二八分化，也就是说，只有20%的城市里的20%的区域值得买，所以如果在闭眼买房大概率会亏钱。

    第二，房价上涨是顺人性的，所以涨得快，房价下跌是逆人性的，所以跌得慢。牛短熊长就是这个道理，脑子缺根筋，还想学别人高抛低吸的，注定一败涂地。
    

    第三。实在不知道怎么买，那就简单粗暴地看一个数据，看看你想买的那个城市人口是个啥情况，人口净流入的城市，房价涨，人口净流出的城市，房价跌。

    第四，从城市的角度来看，北方的城市大部分都不值得投资，秦岭淮河以北越北越没戏。

    第五，整体来看，核心城市的核心区域值得投资，二三线城市的非核心区域不值得投资，四五线及县级以下城市就是纯消费品，不要有太多的其他期待。

    第六，没有金刚钻，别揽瓷器活儿，不是专业队的，千万不要随便买商铺、公寓和写字楼。
    

    第七，关于户型，一线城市置业首选三房，其次两房，2345线城市置业首选三房，其次四房，任何城市纯投资必选三房，当然学区房另当别论。

    第八，关于买房规划，年轻人婚前一定要好好做最优方案。充分利用好双方各自家庭的资金，婚前给双方各自按照首房首贷各买一套。第九，提醒一个实用小细节，买房签合同的时候，整个交易流程和时间节点尽可能的延长，因为房贷审批和放款都占用了合同时间，卡的太死，购房者很容易面临违约风险。

    最后分享一套个人看法，供大家参考，2021年房价存在上涨压力的城市有，北京、广州、上海、深圳、合肥、东莞、厦门、西安、宁波、杭州、成都、佛山、珠海等。