房子不是消费品而是投资品。CPI是居民消费价格指数，反映的是消费品的价格变动情况，在很多人看来买房也是消费，但为何CPI不统计房价变动呢？其实就是因为在宏观经济学里，买房是投资而不是单纯消费。就算是对于买房用来居住的刚需，房子升值带来的喜悦感远比房子贬值带来的挫败感好太多。所以，买房抓住合适的契机非常重要，一般在房价上涨之前，楼市会有这4大现象，看到2个以上刚需就能出手买房了。

第一，政府出手“救市”

资源配置的两种基本手段是宏观调控与市场调节，如果市场无形的调控之手出现问题，那么就需要政府介入进行必要的宏观调控，这是经济发展的规律，就比如说2020年受疫情的重创，不少企业破产倒闭，员工被裁员被降薪，社会消费能力被极大创伤，城市经济面临下滑危机，于是不少城市通过给老百姓发放消费券的方式，来刺激消费拉动城市经济。当然这一规律也适用于房地产市场，如果房地产行业长期萎靡不振，政府也会放开限售、限贷，限价，甚至是通过发放购房补贴等救市政策，来刺激楼市消费，消化楼市库存。就在2021年春节过后，太原市万柏林区发布了购房补贴政策，这几天售楼处看房的人明显增多，购买力集中释放下，可能会小幅度推涨房价。因此，如果你所在的城市政府出台了救市政策，那么就要牢牢把握买房时机了。

第二，城市经济增速快

城市经济和房价是相辅相成的，现在除了北上广深4个一线城市外，其他的大多数城市都放开落户掀起了“抢人大战”，但是放开落户只是抢人的最低门槛，真正能吸引人才的是城市自身的竞争力和吸引力，只有那些经济增速快、有成熟产业链、产业结构完善，配套齐全，资源集中的城市，人才才会慕名而来。人才源源不断地流入，既能推动经济也会带动楼市消费，对房价上涨也有促进作用。因此，如果你所在的城市经济增速在600多个城市中名列前茅，那么你就可以考虑出手买房了。

第三，售楼部人山人海

售楼处是最直观反映楼市需求的场所，对于普通购房者来说也是最容易判断和掌握的，如果你去售楼部时经常出现连夜排队抢房，万人摇号抢几百套房子，或者房子开盘就售罄的现象，那么说明你所在的城市楼市需求很大，供应量不能满足需求量，长期看房价依然有上涨压力。但是购房者也要多留个心眼，要学会辨别售楼处人山人海的看房者，是真正有买房计划的人，还是开发商为了造势雇来的房托，房托一般没有置业顾问接待，而且普遍是大学生和已经退休的无业人群。如果证实了售楼处火热仅是开发商营造的假象，那你最好还是捂好买房的钱袋子。

第四，大型房企积极拿地

大型房企更具有商业投资敏感度。相比于中小房企来说，大房企能更快获取城市发展规划蓝图，他们集中拿地的区域通常都是城市将来规划发展的重心。另外，大房企都有专业的市场调研团队，他们拿地选址时更有前瞻性。根据大房企的拿地情况，也能判断未来的楼市需求和房价走势。一般大房企集中拿地的区域，大多是房价上涨预期高的区域，如果你看好这类区域的房源，在一期房开盘时尽早出手准没错。