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成都地产界的“孤品” 一定是它

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成都地产界的“孤品” 一定是它

你知道房地产中的“孤品”吗?

“孤品”二字源于收藏界,多指“天下无双”的文物或艺术品,多为传奇国宝。

比如这幅:

成都地产界的“孤品” 一定是它

“孤品楼盘”同理,要么地段位置上绝无仅有,要么资源占有上独一无二,要么产品打造上极致特别,要么市场供应上“后无来者”。

中国有哪些楼盘,是被公认的“孤品”呢?

北京永定府,与故宫直线2公里,因去年北京宣布东西城区禁止地产开发住宅,谓之孤品。

上海汤臣一品,陆家嘴嘴尖临江唯一住宅,又在黄浦江最大内湾上,谓之孤品。

杭州凤起潮鸣,藏于杭州老十城门内,是离西湖最近的在售住宅,谓之孤品。

成都地产界的“孤品” 一定是它

一个令人振奋的消息来了:成都也有!

2019年2月,一个孤品属性极强的楼盘刚刚入市,便引发了关于“国宝级地段”的大讨论,它就是由千亿级房企融信中国,在西一环打造的成都·融信公馆。

成都地产界的“孤品” 一定是它

成都地产界的“孤品” 一定是它

▲成都·融信公馆实景图

1

孤品位置:

成都心、西一环、绝版地

很多人听到这个位置,第一反应是“居然这里还有楼盘!”,是的,中心地段是该楼盘最强标识。

而且,它绝不是“好地段”和“市中心”能说清的。

一环是成都心脏之心,内核之核,但鲜为人知的是,整个一环,占比全域成都面积不到3%(数据测算源于google 地图),属珍藏级土地,随着成都胖到六环,这种稀缺性、珍贵性还会愈发明显,这就是著名的定律:“城市越大,中心越贵”,因此,“一环”虽然不会大拆大建,但价值增长性,并不会输给新兴板块。

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▲《六环成都地图》图中蓝圈是融信公馆所在地

蓝圈占比仅3%

可见其珍贵程度

而放眼整个一环,西一环堪称“贵中之贵”。此地就是大名鼎鼎的少城,是三千年成都的发源之地,历朝历代的名门望族、达官贵人,到改革开放后“第一批富人”都在此深居,相当于北京故宫旁、西安钟楼处。从诞生开始,就意味着它只属于极少数的人,底蕴上无懈可击,属性上无法复制。

《国家地理杂志-亚洲特别版》主编李巍就说过,成都西一环(泛少城)区域,是“成都的源点、天府的图腾、蓉城的灵魂”,它的地位“东、南、北一环”都无法比拟。”

更可怕的还在今天。在成都土拍高峰期(2015—2018年),西一环连续三年没有任何土地供应(下图可见),如果算上改善型新楼盘,已经彻底断供十年,根据最新的土地控规,一环内几乎无住宅用地供应,“融信之后,再无一环宅”或将成为现实。

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▲近3年,一环土地供应几乎为零

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▲去年一年,整个青羊区(尤其西一环)

新项目数量全城最低,这是常态

2

孤品配套:

全城70%的历史人文资源+

完善度99%的生活配套

地段的特殊性,造就了其资源与配套的特殊性。

历经三千年的人文历史沉淀,成都70%的“大IP”级人文景观、符号都在西一环附近汇聚,其中包括宽窄巷子、杜甫草堂、浣花溪、青羊宫、武侯祠……外地人千里迢迢来朝圣的成都精髓,不过是这里举步即达的日常。

成都地产界的“孤品” 一定是它

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而且,这些资源,不同于高楼、商场与马路,一是绝对不可再生,二是随着时间推移而倍加珍贵。

此外,由于市中心容易聚集人口与资源,加上老城西长达20多年开发史,融信公馆周边已经成为“成熟便捷的生活乐园”。

商业:严格意义上讲,整个1.5环内,包括春熙路、太古里、盐市口、骡马市等核心商圈,都属于其配套,毕竟“一环不大”。

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学校:教育实力一直是青羊区的招牌,这一点在融信公馆周围体现得淋漓尽致。(注:周围教育资源丰富,不代表都能入读,具体视政策而定。)

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交通:三地铁交汇(2、3、5号线在中医大省医院处交汇)、一环、二环,双环线并行,再加上无数如毛细血管的小街道,构成这里内外通达的交通体系,成都3条地铁交汇的区域凤毛麟角。

成都地产界的“孤品” 一定是它

▲三地铁环绕的黄金三角区,最近400M

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医院:这是西一环非常突出的优势,成都只有两个“王者医疗区”,一个是位于南一环“华西区”,一个是位于西一环“省级医院区”,融信公馆处于后者腹地,家门口,便有省级医疗资源保驾护航。

很多区域都有自己短板,比如大源有商业无医院,攀成钢有学校少商业,西一环却什么都有。配套如此均好、全面、无短板的区域,你很难在成都找到第二个。

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3

孤品产品:

“宽窄技法”与“仙鹤视野”

距离宽窄巷子直线1.5公里、深受少城文化熏陶,项目便尊重地脉、因地制宜,在产品打造上,致敬和取意宽窄巷子。

项目占地约16.6亩,这是项目窄的部分,但做到了“浓缩真成都”。以古老的东方造林手法,融入山、水、石头的意境,雕琢了由风雨连廊、绢画景墙、婉约水景串成的中庭园林,这一切,如同宽窄巷子一样,既大隐隐于市,又浓缩成都三千年之雅韵,与区域气质高度吻合。

成都地产界的“孤品” 一定是它

▲融信公馆一隅,浓缩宽窄风雅(实景图)

其次,便是产品的“宽窄辩证法”。

比如“窄地宽居”,在约16.6亩的秀珍之地上,力图把最大的空间留给居者,呈现约113—142㎡的纯粹改善大宅,即使土地寸土寸金、也拒绝做鸟笼房,追求舒适最大化。

又比如“窄楼宽视野”,西一环是成都典型的矮楼区,作为新建高楼,融信公馆鹤立鸡群,加上“品”字无遮挡的布局,以及约7.3米的“风景甲板”,可实现室内三面约270°瞰景,可居高而望,将成都内城的盛景尽收眼底,所谓“半个锦官城,都在窗外”。

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▲品字布局,又称蝶形布局,可实现视野完全无遮挡

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▲在矮楼环伺的小地标上,看《成都内城风骨图》(意境图)

对了,天朗气清之时,能看见西岭雪山,杜甫口中的“窗含西岭千秋雪”的意境,于千年之后,成为融信公馆业主的私家壁画。

成都地产界的“孤品” 一定是它

▲“窗含西岭千秋雪”(意境图)

从“宽窄技法”到“仙鹤视野”,产品独特,在周边独一无二,于整个成都也非常罕见。

成都地产界的“孤品” 一定是它

▲成都·融信公馆项目实景图

4

孤品面积段&总价:

开年独占100—150㎡的空档

2019年开年,是成都”高价地”项目集体入市的时间窗口,其中就包括德商御府天骄、金茂府,金科博翠府等,未来还有绿城凤起朝鸣等高价房入市。

与它们近身肉搏,同为高价地项目的融信公馆,是地段最中心的,但总价却是最低的。

一图就能说明:

成都地产界的“孤品” 一定是它

▲融信公馆,约280万

究其原因,是融信公馆做了面积下探,将总面积控制在113㎡与142㎡(约),在这个特定时间段,这个面积段没有竞品,考虑到地段优越性,总价又极具竞争力。

正如地产观察员张巍所说,2019年开年成都楼市两极分化,要么是动辄200—300㎡的“大平层”,要么是100㎡以内的“小公寓”,100—150㎡是空档,更是值得关注的机会。

5

结语

过去一年,成都二三圈层有很多崭新的楼盘面世,但“地段外围、缺乏底蕴、配套滞后”成为通病,而融信公馆恰好是它们的反义词——地段核心、底蕴深厚、配套丰满。

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