东西城3个胡同片区已试点“共生院”
东城草厂“共生院”将功能定位为青年公寓；西城今年将在什刹海、白塔寺等三地推进“共生院”探索
1月9日，银锭桥胡同7号的一处院落内景。西城把一些胡同大杂院改造成高端民宿。资料图片/新京报记者 王嘉宁 摄
在胡同疏解腾退与街区更新的大背景下，一种新型的胡同院落利用方式悄然诞生。这种被称为“共生院”的新模式，让胡同的原住民与新居民，共享百年胡同的闲适生活。
目前，东西城有3个胡同片区开始试点“共生院”。东城草厂“青年公寓”项目开放申请，已经有人入住成为胡同新居民。昨日，市人大代表、西城区区长王少峰表示，今年，西城将在什刹海、白塔寺、大栅栏地区积极推进“共生院”探索。
什刹海“共生院”：民宿已接待上百人次
西城是北京营城建都的肇始之地，加强老城修补是重要工作。为了更好地保护与利用胡同院落这一传统建筑，西城从去年开始探索“共生院”这一模式。
2016年，位于什刹海地区的银锭桥胡同7号院完成了部分签约腾退，之后，该地引入民宿业态，于去年正式投用，入住旅客能与剩下的4户居民共同生活。
“腾出来的房子，空在那儿是资源浪费，管理维护也有成本。”项目负责人李森介绍，他们按照传统四合院房屋建造手法和工艺对其进行保护性修缮，拆除院落公共区域中的违法建设，并完善院落照明，改善了公共环境。
这处被外界称为“共生院”的院子名为海棠画院，离银锭桥不远，青砖、灰瓦、红大门，从外到内，都保留了老北京大院的味道。去年年中时，海棠画院对外营业，虽然房间不多，但每逢节假日便十分抢手，迄今已经接待了一两百人次，想要入住，一般要提前一到两个月预订。
民宿只是“共生院”的一种业态，李森透露，未来西城或将探索在腾退空间中引入文化工作室、人才公寓、“花舍”等其他功能，实现以收益带动环境的改进提升。
草厂“共生院”：首批申请人已入住
在东城团分组讨论中，市人大代表、北京天街集团有限公司董事长李桦介绍，天街集团对北京唯一一片南北走向的胡同片区——包括草厂三至十条在内的共17条胡同进行整体修缮保护。在前门东区整体保护过程中，腾退出大批院落和房屋。
根据东城的整体设计，草厂地区试点“共生院”，对腾退院落风貌进行修缮保护，增加基本生活设施，改善留下居民的生活环境；引入新居民，让腾退房屋得到利用，同时为胡同注入新的生机。
李桦介绍，草厂区域的院落升级改造后，将功能定位为“青年公寓”，引入知识层次高的年轻人群，与老北京人做邻居，试点共推出了9个院子约16套房间。
目前，草厂“青年公寓”项目已经开放申请，按面积大小月租金5000元至10000元不等。位于三里河边上的“春风习习杂志图书馆”的员工成为首批新居民，已经入住位于草厂四条的三套院落中，开始和胡同老居民共融。
释疑1 “共生院”从何而来？
按“一院一策”“一户一方案”改造老街区院落
2015年下半年，东城南锣鼓巷四条胡同启动了申请式改善工作，部分居民选择了外迁，改善居住条件，胡同里出现了一批没有完全腾空的院子。这些腾出来的房子怎么利用？原住民的生活条件如何改善？在这种背景下，东城区提出“共生院”概念。
在今年东城区政府工作报告提出，为改善居民居住环境，东城区开展了创造性的探索，试点开展“申请式退租”，引导留住居民制定自治公约，以南锣鼓巷四条胡同、前门草厂地区为示范打造一批“共生院”，坚持“一院一策”和“一户一方案”，改善提升居住条件，实现建筑共生、居民共生、文化共生。未来一年，东城还将通过实施街区更新、平房区直管公房申请式改善试点，探索一批“共生院”，努力打造一批精品街巷、精品街区、精品院落。
市人大代表、西城区区长王少峰昨日接受记者采访时表示，“西城区一直在进行平房区治理积极的探索，提出过微合院、四分院等概念，将院落改造和生活共享、生产共享乃至文化共生结合在一起。
“这种微改造是很好的城市更新方式，我们会进一步推进共生院这一模式，不光是做民宿，还能做创业、设计、公共服务等等，希望有需求的市民共同参与。今年，我们在什刹海、白塔寺、大栅栏地区也将积极推进，只要群众有需求，相关机构有条件，我们就积极鼓励。”王少峰说。
释疑2 “共生院”有何目的？
最终实现传统院落居住文化与现代居住文化共生
发改委相关负责人表示，东城区在雨儿胡同试点“共生院”，本着优先改善留住居民生活条件为前提，以满足居民基本生活对厨卫功能的需求为基础，利用“厨卫模块”对共生院进行改造。这种“厨卫模块”是功能集成、空间集约的用于厨房和卫生间功能的轻钢装配式集成体设施，或者将厨卫模块放置于房屋外，或者将厨卫模块嵌入房屋，也可以利用腾空房屋，集中解决院落居民厨卫需求。
西城区什刹海试点的“共生院”，在半腾退院落内引入体验式民宿，原住民与游客同住一院，让游客与原住民“共生”。
该负责人表示，“共生院”实现留住居民和新引入居民或功能共生，首先是建筑共生，保留的传统建筑与植入的现代建筑共生；其次是居民共生，留住的老居民与迁入的新居民共生；最终是文化共生，传统的院落居住文化与现代居住文化共生。
■ 声音
“不能影响当地居民生活”
市人大代表、北京正阳书局有限公司总经理崔勇昨日接受采访时表示，自从担任市人大代表以来，更加关注北京胡同变化，走访了几位曾居住在文保院落的老街坊，听他们讲述了从腾退到搬入新居的故事。崔勇表示，他能够明显感受到，北京市的文保院落腾退工作切实提高了这些“老街坊”的居住幸福感，也解决了文保院落的安全隐患问题。
“去年，我提交了加大文保院落腾退力度的议案，也得到了北京市文物局的积极回复。”崔勇说。
对于共生院，崔勇认为，不管是做民宿、文化空间，还是书店，我觉得都是“共生”的内容，接地气儿，能让大家对四合院生活有所感受，也能让城市建筑文化获得传承。
