山西运城某小区开发商：从源头上建无狗社区 律师：买卖双方若自愿签协议属有效合同
　　不养狗才能买房 霸王条款？

　　前年和去年的购房意向书中标明“履行禁狗条款”

　　“承诺不养狗才能买房”，近日，山西运城某小区为打造无狗社区，向购房者提出了特殊要求。昨天，该小区房地产开发商告诉北京青年报记者，这条规定属于“软约束”，是希望从源头上建设无狗社区。

　　针对此事，律师表示，开发商的禁狗条款已明确告知消费者，买卖双方在自愿的前提下达成协议，应属有效的合同。

　　现象

　　不文明养狗行为

　　成为物管头疼问题

　　该小区房地产开发公司一位李姓工作人员介绍，2005年公司就在运城开发建设住宅小区，而部分业主养狗的问题也成为小区物管最头疼的事，“物管几乎每天都会接到业主投诉，有狗在小区随处便溺，花园、电梯等地都是重灾区。”

　　随后小区物管加强了管理，在小区设置文明养狗标语，并设立了由物管人员和小区业主组成的“红马夹行动”，定期组织人员在小区内清扫宠物粪便。

　　但是劝导行动治标不治本，外加看到各地频发狗咬伤人的恶性事件，“随着有更多的新楼盘投入建设和销售，公司也在探讨如何从源头上禁止养狗，建设无狗社区，也就有了后来的‘禁狗条款’。”李姓工作人员告诉北青报记者。

　　质疑

　　一刀切政策

　　有“霸王条款”之嫌

　　看到“无狗社区”成立，一些饱受小区宠物狗便溺之扰的网友表示支持，“自由选择不养狗，没毛病”。但也有网友认为，虽然存在一些不文明的养狗行为，但是还有很多居民文明养狗，开发商一刀切的政策不可取，质疑这条规定有霸王条款之嫌。此外，也有网友提到，“如果有的消费者是需要导盲犬等工作犬的人群，他们也不能买房吗？”

　　“践行公民义务，履行禁狗条款”，开发商工作人员介绍，自2017年7月1日起，客户想要在该小区购房，必须提前签署这样一份文明宣言，并且同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。

　　不担心这个条款会影响销售吗？“这是双向的，我们损失了这块（养狗买房者）市场，但会赢得另一块（不养狗买房者）市场。”李姓工作人员告诉北青报记者。

　　效果

　　签约后再养狗

　　业主被小区邻居举报

　　据悉，目前在该房地产开发商新建成的55万平方米社区住宅内，均要求客户购房前签署“无狗条款”，同意不能养狗才能买房。至于有网友提到的导盲犬问题，工作人员表示目前尚未遇到该情况。

　　那么，这个条款效果如何呢？据工作人员介绍，自2017年7月规定出台后，确实曾有业主签了合同以后养狗，但很快被周围邻居发现并告知物管工作人员，随后在物管人员的劝导下，该业主也同意将狗送走。

　　“‘禁狗条款’只是一个软规定，如果有业主签条款后想再养狗，我们也不能侵犯他的物权，但是我们再去和业主协商的时候就有了依据，也就是你在购房前已经同意让渡部分权利。”这位工作人员介绍，目前在该公司下属其他已建成小区，并无规定不能养狗，工作人员也是以劝导为主。

　　律师

　　若双方自愿 签订则合同有效

　　北京市盈科律师事务所律师朱增敏告诉北青报记者，该房屋开发商事先在合同中已设置禁止养狗条款，且在签订合同之前已明确告知此条款。买卖双方在自愿的前提下，达成协议。

　　我国合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。上述协议并不违反相关法律、法规的强制性规定，应属有效的合同。

　　针对目前出现的少数住户养狗现象，朱增敏表示，该行为已经违反了此前的合同约定，养狗的住户或将承担相应的违约责任。但因购房合同的甲乙双方为开发商和购房者，所以如果出现住户违规养狗的情况，只能由开发商对其提起诉讼，其他住户不能直接起诉。如果其他住户认为养狗行为确实影响到自己的生活，且在此前购房合同中存在相关附加条款，可以要求开发商进行相应补偿。

　　文/本报记者　熊颖琪　张月朦

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